深圳市住房和维护局联系认真人吐露，近年来，跟着 房地□产市集阵◁ 势爆发改观，深圳市存量商务公寓、公寓等公★寓类寓居▽衡★宇库存去化存正在 必 定压力，客观上也为保证性租赁△住房的维护筹集供应了 可=行渠道。为饱动深圳市保证性租赁住房 维护筹集方针亨通落成，同时 助力公寓类寓居衡宇库存 去化，有须要依据《 深圳市保证性租赁住房项目认定门径（试行）》（深筑规〔2023〕4号，以下简称《认定门径》），拟订出台《报告》，进一步完满 公寓类寓 居衡=宇用作社会类保租○房的认定机制和维持步骤。
依据《报告》，用作 社会类保租房的存量 公寓类寓居衡宇应该是■已筑成操纵、衡宇用处为商务公寓、公寓等用处的衡宇，并知足《认定门径》闭于产…权清○…晰○寓 居存量衡宇项主意条目？
二是运 营办理单元行动申请人的，申请认按时房源收储合同或者委托运营合同结余限日不少于三年。
四是已按原则原委衡宇 机闭、消防、地质患难和平隐患排查，确保衡宇和平操纵。
一=是清楚○项目 申请○人 哀求。公寓类寓居衡宇的衡宇一共权人或者获得无缺的出租策划权和收益权的运营办理单元能够行动△申请人，向区住房东管=部分申请△将房源用作社 会类保租房。
二是清楚申请质料。申请人需提交《认定◁门径》原则的质料，蕴涵项目认定申请书、申请人身份质料、不动产权属证▽○书或 者其他合法权=属材料、收储合同或者委托运营合同以及衡宇一共权人○知悉确认函（运营办理单元行动申请人 时提交）以及项目房源新闻质料。
三是清楚纳保流程。依照《认定门径》，由区住房东○管部分受理项目申…请举○办 核查以及街道 供○△■职处对衡宇机闭、消防、地质患难和 平隐患排=○查环 境举办○核 查□◁后，将核 查知足 条目的项目提请区政府○认定，由区政府出具项目认定书。
四是清楚项目认定限日。项目认 定书的 有△用期□听命《 认定 门径》的原=则，规矩上不少于六年；由运营办理单元申请的，认定书有■用限日不得 超越合同○ 商定结余限日，结余限日亏折六年的，认定书有用限○日 为合同商定结余限○日。
据悉，公寓类寓 ◁居衡宇 认定为社 ■会◁类保租房后，应该听命《○深圳市 保证性租○赁住房办理门径》 等原则举办运营办理，《报告》重要 清楚以○下■实质！
一是出租对象。勉励重要面向◁有租△住需求的新▽○就○业大学生、青年人等新市民群体出租，承租人需知足《深圳市保证性租赁住房办理门径》原则的区域无房<□st △rong>租赁合同模板免费下载、未租住保证性住房 等■承租条目。
二是房钱确定。项目房钱依照《深圳市保…○证性租赁住房办理门径》相闭原则确定。
三是房源学位。商讨到□公寓类寓居衡宇是否装备学○位，正在 计划维护时已作出调 理，以是，该类 房源用作 社会类保租房 后，承租人子息能否积分入学，依照■房 源所正在区的 积分入学战略原则 践诺，积分种别以原衡△ =宇本质为准凯发一触即发租赁合同模板免费下载，并正在租赁两边签定的住房租赁合同 中予以清楚。
四是让渡范围。不得上 市发 卖○ 或者变相发卖、专擅更改保 证▽性租赁住房■ 用处。
五是项目公示。出租人应该▽正在项 目现□场明显地点 公示该项目本质、单次租赁限日、禁止事项、投诉方法等实质。
为勉 ★励社 会主体 将存量公寓 类寓 居衡宇 用作★社会 类保租 房，《报告◁》依照邦度相闭保证性 租 赁住房维持战略，进一步清楚了公寓类寓居衡宇纳保的维★持步骤。
一是水电气价钱优惠。对实行商用○水电气价 钱的商务公寓 等公 寓类寓居衡宇★◁ 纳保后，申请人可凭项 目认□定书向水、电、燃气○等 市△政公用办事企=业申请享○用住 民水电气价钱战略；经市政公用办=▽事企业审核通事后，项主意用水、用电、用气 价钱依照▽住民圭表践□诺；出租衡宇的，出租人应正▽在住房租赁合同中依照住民水电气价钱圭表清楚水租赁合同■模板免费下载<○/strong>、电、气的整体价钱。
二是税收优 惠
