《物业约束条例》一经2003年5月28日邦务院第9次常务集会通过，现予颁布，自2003年9月○1日起实行。
第一条为 了 典范物业○约◁束行 径，保卫业主和物业约束企业的合法权 利，刷新百姓大众的生涯和劳动境遇工程斟酌师考核科目，订定本条例。第二条本条例▽所… 称 物业约束，是指业主通过选聘 物业 约束企业，由业主和物业约束企业根据物业办事合同商定租赁住房约束体例，对衡宇及配套 的 措施装备和干系场合举行维修、养护、约束，保卫干系=区域内◁的 境遇卫■ □生和治安的行径。第三条邦度首倡业主通过公然、公允、刚正 的墟市竞赛○□机制拔取物业约■束企业。第四条邦度饱舞 物业…约束采用新本事、新设施，仰仗科技前进提升约束和 办事水准。第五条邦务院修理行政主管部分担负世界物业约束行径的监视约束劳动。县级以上地方百姓政府房地产行政主管部分担负本行政区域内物○业约束行径的监视约束劳动。
第六条 衡◁宇的通盘权 人工业主。业主=正○在物业约○束行径中工程斟酌师考核 科目，享有下列权力：（一)根据物业办事合同△… 的商□定，承担物○业约束企业供给的办事；（二 )发起召△开○ 业主大汇合会，并就物业约束■的 相合事项 提出提倡；（三)提出订定和窜改业 主合同、业主大集会事条例的提倡；（四)参与业主大汇◁合会租赁住房约束体 例，行使投票权；（五 )推 举业主…委员会委=员，并享有被推举权；（六)监○视业主委○ 员□会的劳动；（七)监视物业约束企业实践物业办事合同；（八)对物业共用部位、共用措 施装备和干系场合运用情形享有知情权和监视权；（九)监视物业共用部位、共用措施装备专项维修资金（以下简称专▽项维修资 金)的约束和运用；（十)法令、规矩规章的其他权力。第七…条 业 主正在 物○□业△约束行径中，实践下列负担：（一)固守业主合同、业主大集会事条例；（二)固◁■=守物业约束区域内物…业共用 部位和共用=措施装 备的运用、大众治安和境遇卫生的保卫等方面的规章轨制；（三)实行业○主 大会的肯定和业○主大会授权业主委员○会作出的肯定；（四) 根据邦度相合规章交纳专项维修△资金；（五)依时交纳物 业办事 用度；（六)法令、规矩规章的其他负担。第八条物业约束 区 域内总共业主构成业主 大会。业主大会应该代外和保卫物业约 束区域内总 共业★主正在物业约束行 径中的合法权利。第九条一个物业约束区域设置□一个业主大 会。物业约束区域的划分应该研商物业的共用措施装备、修筑物范围、社区修理等成分。完全宗旨由省、自治区、直辖市订定k8凯发国际凯发一触即发工程咨询师考试科目租赁住房管理系统。第十△ 条○▽统 一 =个物业▽ 约束区 域内 的○业 主，应该正在物业所正在地□的▽ 区、县百姓…政府房地○产行政主管部分的指引下设置业主大会，并推举出现业主委员会。可是，惟有一个业主的，或者业主人数较少且经 总…共业★○主一律赞同，肯定不设置业主大会的，由业主合伙实践业主大会、业主 正在初度业主大汇合会上的投 票权，依照 业主具有物业的修○△筑面积、室庐套数等成分确定。完全宗旨由省、自治区、直辖市订定。第十◁ 一条△业主■大○ 会实践下列职责：（一)订定租赁住房□…约束体例、窜改业主合同◁和业○主大集会事条例；（二)推举、更调业主委员会委员，监视业主委员会的劳动；（三)选聘、解聘物业约束企业；（四▽)肯 定专○ 项◁维… 修资金 运用、续筹计划工程斟酌师考核科目，并监视履行；（五)订定、窜改物业约 束区域内物业▽○共 用部位=和共用措施装备的运用、大众 治安和境遇卫生的保卫等方面的规章轨制；（六)法令、规矩或□者 ◁业主大 集 会事条例规章的其他相合物业○约束的职责凯发一○触即发。第十二条业主大汇合会能够采用全 体争论的花样凯发一触即发，也能够采 用书面搜求主睹的花样；但应该有物业约束区域内持有1/2以上投票权的业 主参与。业主能够委托代□庖人参与业主大汇合会。业主大会作出肯定，必需经与会业主所持△ ▽投票权1/2以上 通□过。业主 大会 作出订定和窜○改业主合同、业主大集会事条例，选聘妥协聘物业约束企业，专项维修资 金运用 ○和 续筹计划□的决。
